疫情蔓延,楼市冰封成都房价会跌多少
疫情爆发以来，我们每天都生活在忧虑和祈祷之中。
除了每天在关心的确诊人数、疫情趋势、防护物资，我们也感受到了这场战“疫”中让人泪目的感动瞬间。
但同时，除了疫情，其实大家都很担心对楼市的影响。最近，后台收到很多粉丝留言问：
①请问会长疫情期间可不可以买房？
②这次疫情过后，房价是跌是涨？
③疫情结束后是第一时间下手还是持币观望？
看大家都比较关心这个问题，会长这次专门问了很多楼市大咖，通过他们的经验分析和建议，以及当前成都楼市的波动，为大家分析一下。
Feb01历史类似情况下，房价有所波动
想到这次突然爆发的新型肺炎，就不得不说起03年的非典事件。
年SARS爆发期间，由于病毒传播性强，房地产行业的开工、投资和销售活动都受到了一系列的影响。全国房地产市场运行节奏整体放缓，购房者不想出去看房，很多项目也都停工了。
图：年房地产市场商品房指标单月同比走势图
数据来源：国家统计局、机构数据
因此在4月份，全国房屋施工面积、新开工面积、销售面积、开发投资额增速都出现了一定程度上的下滑。
但没过多久，被看衰的房产市场慢慢“自愈”了。5月份，随着疫情得到逐步控制，03年房屋销售面积出现同比增速快速反弹并盘踞高位。
图：年以来全国商品房销售面积及同比变化走势
数据来源：国家统计局、机构数据
数据显示近二十年来，全国房地产市场经历起步、快速增长后需求逐步释放，目前市场规模持续盘旋于历史高位。
年商品房销售面积达17.2亿平米，是年市场规模的5.1倍，销售金额也是年的20倍，市场规模继续大幅度增长的动力明显减弱。
虽然SARS和现在整个市场经济环境已不能同日而语，但是乐观地估计，参照历史经验，房地产市场需求也会逐步释放，市场将有所回温。
Feb02这种情况下，楼市政策有望迎来松动
房地产作为国民经济的支柱产业，遇到大灾大难影响国民经济的时候，房地产可能会承担起拉动经济的主要责任。
图源：四川知道
因此可以预见的是，预计今年房地产调控政策会比去年松得更多一点。届时宏观政策上肯定会放松货币政策和财政政策，降准降息的力度估计会比较大。
再加上业内呼吁获得政策扶持的声音不断，多地都会“因城施政”。就在13号，多地紧急发文，出台了楼市新政。??
01成都：3种情况不影响购房资格
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13号，成都住建局发布《关于住房限购审核中有关疫情期间社会保险缴纳时间认定的通知》。
对疫情期间，社保与购房资格的问题做了解答：
参保单位职工个人在年3月底前购房时，因受疫情影响，提供的连续缴纳社保证明里未能正常显示年1月、2月、3月社保缴纳金额的，视为连续缴纳，其购房资格不受影响。
参保单位职工个人在年4月1日及以后购房时，因受疫情影响，企业和经营主体未能按时缴纳年1月、2月社会保险费的，在3月底之内补缴社会保险的，参保职工个人购房资格不受影响。
因受疫情影响，企业和经营主体与市级或各区（市）县社保局签订缓缴协议缓缴社会保险费的，缓缴期间视同连续缴纳社会保险费，参保职工个人购房资格不受影响。
满足以上3种情况，依然不影响购房资格。
除此之外，无锡、安徽、西安也接连发布稳定市场措施：??
02安徽：降低首付比例
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安徽房地产商会也向其相关部门提了10大建议，其中包括：加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息降税等措施。
03各地开发商开启促销模式
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①为应对疫情影响，不少开放商都开启了“线上看房购房”的创新渠道，通过自有平台、
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